Polacy kupują coraz więcej nieruchomości w Hiszpanii. W ciągu ostatnich pięciu lat przeprowadzili ponad 15 500 transakcji nieruchomości, systematycznie budując swoją obecność na jednym z najpopularniejszych rynków w Europie.
Zgodnie z najnowszymi danymi Registradores de España, w 2025 roku Polacy nabyli 4136 domów i mieszkań w Hiszpanii. Wynik ten niemal dorównuje rekordowemu poziomowi z 2024 roku i zapewnia Polsce miejsce w pierwszej dziesiątce najaktywniejszych narodowości na hiszpańskim rynku nieruchomości mieszkaniowych.
Ranking zagranicznych nabywców wciąż otwierają Brytyjczycy (7,93%), następnie Holendrzy (6,77%) i Niemcy (6,65%). Polacy, z udziałem 4,26% wszystkich zagranicznych transakcji w 2025 roku, zajmują dziewiąte miejsce. Najwyższy udział odnotowano w trzecim kwartale ubiegłego roku, 4,63%. Pierwszą dziesiątkę zamyka Ukraina.
Obywatele innych państw stanowili 13,5% wszystkich zakupów nieruchomości mieszkaniowych w Hiszpanii, co daje ponad 24 200 transakcji. W ujęciu rok do roku udział ten wzrasta do 13,8%. Spośród tych transakcji 57,3% zostało dokonanych przez obywateli UE, a 18% przez kupujących z innych krajów europejskich.
Natężenie zagranicznego popytu różni się znacznie w zależności od regionu. Najwyższy udział zagranicznych zakupów odnotowano na Balearach (31,47%), we Wspólnocie Walenckiej (27,17%), na Wyspach Kanaryjskich (23,12%) oraz w regionie Murcji (20,74%), według danych Registradores de España.
Hiszpania stała się popularnym kierunkiem dla Polaków z różnych grup dochodowych. Rynek nie jest już zarezerwowany wyłącznie dla multimilionerów; coraz aktywniejsi są także przedstawiciele wolnych zawodów oraz aspirująca klasa średnia.
Apartamenty na Costa del Sol zaczynają się od około 250 000 euro, co odpowiada cenie większego mieszkania w Warszawie. Jednocześnie w segmencie luksusowym praktycznie nie ma górnej granicy cen, zwłaszcza w przypadku ekskluzywnych willi w najbardziej prestiżowych lokalizacjach nadmorskich i wyspiarskich.
Atrakcyjność Hiszpanii nie wynika wyłącznie z cen. Kraj oferuje ogromną różnorodność geograficzną, od pasm górskich po śródziemnomorskie plaże oraz około 320 słonecznych dni w roku. Łagodne zimy i długie, ciepłe lata czynią go szczególnie atrakcyjnym w porównaniu z chłodniejszym klimatem Polski.
Średnia cena za metr kwadratowy w Hiszpanii osiągnęła w 2025 roku poziom 2 354 euro, co oznacza wzrost o 9,5% rok do roku oraz 2,2% miesiąc do miesiąca.
Na rynku wtórnym średnia cena wyniosła 2 300 euro/m², natomiast nowe inwestycje osiągnęły średnio 2 500 euro/m², notując roczny wzrost na poziomie 3,7%.
Najwyższe średnie ceny regionalne odnotowano w:
Wspólnota Madrytu – 4 241 €/m²
Baleary – 4 101 €/m²
Kraj Basków – 3 489 €/m²
Katalonia – 2 779 €/m²
Na poziomie prowincji najwyższe ceny odnotowano w Madrycie (4 241 €/m²), na Balearach (4 101 €/m²), w Gipuzkoa (3 981 €/m²), w Bizkaii (3 389 €/m²) oraz w Maladze (3 232 €/m²).
Wśród stolic prowincji najdroższe były:
San Sebastián – 6 107 €/m²
Madryt – 5 283 €/m²
Barcelona – 4 800 €/m²
Palma de Mallorca – 4 086 €/m²
Bilbao – 3 514 €/m²
Hiszpański rynek nieruchomości odnotował około 705 000 transakcji w 2025 roku. Sam ostatni kwartał przekroczył 178 000 transakcji, co stanowi drugi najwyższy kwartalny wynik od trzeciego kwartału 2007 roku.
Sprzedaż nieruchomości z rynku wtórnego osiągnęła 141 450 w ostatnim kwartale, natomiast sprzedaż nowych mieszkań wyniosła 149 266 w skali roku, co oznacza wzrost o 13,3%. Wzrost odnotowano we wszystkich wspólnotach autonomicznych, szczególnie silny w Murcji, Estremadurze oraz Kastylii i León, gdzie dynamika sięgała 18%.
Kredyty hipoteczne finansowały ponad 70% wszystkich zakupów domów i mieszkań w Hiszpanii, co podkreśla utrzymujące się zaufanie do rynku.
Przy ponad 4 100 zakupach w 2025 roku oraz systematycznie rosnącym udziale od 2016 roku, Polacy wyraźnie umacniają swoją pozycję jako istotni gracze na hiszpańskim rynku nieruchomości mieszkaniowych.
W obliczu rosnących cen i utrzymującego się silnego popytu zarówno ze strony lokalnych, jak i zagranicznych nabywców, moment zakupu ma kluczowe znaczenie. Zwlekanie może oznaczać konieczność zapłacenia znacznie wyższej ceny w najbliższej przyszłości.
TEKCE Real Estate oferuje profesjonalne wsparcie dla Polaków planujących zakup nieruchomości w Hiszpanii, od wyboru odpowiedniego apartamentu lub willi po obsługę formalności prawnych i bezpieczne sfinalizowanie transakcji.
Zainwestuj w domy w Hiszpanii, teraz jest doskonały moment na podjęcie decyzji. Skorzystaj z okazji, aby zabezpieczyć swoją nieruchomość lub inwestycję, zanim ceny wzrosną.
