25.11.2024 11:38 0 Materiał Partnera Materiał partnera
Materiał Partnera
Zarówno Tczew, jak i Starogard Gdański są brane pod uwagę przez osoby szukające alternatywy dla droższych lokalizacji w Trójmieście. Oba miasta mają jednak odmienną specyfikę rynku nieruchomości oraz poziomy cen. Wybieraną są również przez inne grupy klientów. Mimo że oba miasta dzieli zaledwie pół godziny jazdy samochodem, to jednak rynek nieruchomości w Tczewie i Starogardzie Gdańskim różni się pod względem dynamiki, cen oraz charakteru oferty. Oba miasta mają swoje specyficzne cechy, które przyciągają różne grupy nabywców i inwestorów.
Tczew jest położony zaledwie 30 km od Gdańska. To sprawia, że miasto to jest atrakcyjne dla osób pracujących w Trójmieście, ale szukających bardziej przystępnych cenowo mieszkań. Połączenie drogowe z Gdańskiem i dalej z Trójmiastem zapewnia zarówno autostrada A1, jak i droga krajowa nr 91.
Mieszkańcy mogą również korzystać z wygodnej komunikacji kolejowej, ponieważ miasto leży przy trasie Warszawa-Gdańsk. Rynek mieszkaniowy oferuje szeroki wybór mieszkań. Lokale są dostępne zarówno na rynku wtórnym, jak i w ofercie deweloperów. Nowe inwestycje mieszkaniowe często są realizowane w spokojnych częściach na obrzeżach miasta, ale z dobrą infrastrukturą i komunikacją.
Ceny mieszkań są zdecydowanie niższe niż w Trójmieście, co przyciąga młode rodziny oraz osoby, które szukają tańszych mieszkań, nie chcąc realizować z dobrze płatnej pracy w Trójmieście.
Z danych portalu Nieruchomosci-online.pl wynika, że średnie ceny ofertowe mieszkań z rynku wtórnego w październiku bieżącego roku były na poziomie 7 416 zł za metr kwadratowy. W przypadku domów jednorodzinnych średnia cena metra kwadratowego nieruchomości z drugiej ręki wynosiła w tym okresie 4 752 zł.
Dla porównania średnie ceny mieszkań na rynku wtórnym w Gdyni lub w Gdańsku wynosiły w tym okresie około 11-12 tys. zł za metr kwadratowy.
Podobnie jak w innych miastach ceny mieszkań są zróżnicowane, a na ich poziom wpływa m.in. lokalizacja mieszkania i jego standard. Na Nieruchomosci-online.pl znajdziemy oferty sprzedaży pięciopokojowego mieszkania o powierzchni ponad 100 metrów kwadratowych, jak i mieszkania składającego się z 2 pokoi, którego powierzchnia nie przekracza 57 metrów kwadratowych. W obu przypadkach musimy być przygotowani na podobny wydatek rzędu 400 tys. złotych.
Analizując dane z dłuższego okresu widać tendencję wzrostową cen, co spowodowane jest m.in. bliskością Gdańska i rosnącym popytem.
Starogard Gdański jest oddalony od Gdańska o około 50 km. Mimo że również posiada dobre połączenie drogowe z Trójmiastem (około 15 km drogą krajową nr 22 i dalej autostrada A1), to jednak większa odległość od metropolii sprawia, że miasto ma bardziej lokalny charakter.
W mieście realizowane są nowe inwestycje mieszkaniowe, które cieszą się sporą popularnością, jednak podstawą rynku nieruchomości w Starogardzie Gdańskim są mieszkania z drugiej ręki.
Mniejszy popyt, który nie jest stymulowany napływem nowych mieszkańców, sprawia, że ceny mieszkań są niższe niż w Tczewie. Zmiany są również mniej dynamiczne niż w Tczewie, nie mówiąc już o trójmiejskim rynku.
Ofertowe ceny nieruchomości na rynku wtórnym według danych portalu nieruchomości-online.pl wynosiły w październiku 2024 średnio 4 752 zł za metr kwadratowy. Dwupokojowe mieszkanie o powierzchni niespełna 37 metrów kwadratowych zlokalizowane w centrum miasta to wydatek poniżej 300 tys. złotych. Za nieruchomość w podobnej lokalizacji, ale o większym metrażu sprzedający oczekują kwoty 360-380 tys. złotych.
Materiał Partnera
Średnie ceny ofertowe domów były nawet o około 500 złotych wyższe niż w Tczewie i wynosiły średnio 5 217 zł za metr kwadratowy. Różnica wynika między innymi ze specyfiki rynku oraz dostępności oferty. Starogard Gdański jest wybierany przez osoby szukające spokoju, które częściej mogą się decydować na zakup własnego domu.
Materiał Partnera
