W ostatnim czasie mamy do czynienia z ogromnym popytem na rynku mieszkaniowym. Dostępność mieszkań na wynajem szybko się kurczy, a wpływa na to wiele czynników. Jednym z nich jest nagły napływ uchodźców z Ukrainy. Jak bezpiecznie wynająć mieszkanie tak, aby nie być stratnym?
Wynajem mieszkania – bezpieczeństwo najemcy.
W celu zaoszczędzenia sobie czasu i nieprzyjemnych sytuacji, już na etapie redagowania ogłoszenia podaj szczegółowe warunki wynajmu nieruchomości. Szczegółowe ogłoszenie pomoże wyeliminować lokatorów niespełniających nasze oczekiwania już na samym początku. Pamiętaj, że dodawanie ogłoszeń na portalu ogloszenia24m.pl jest bezpłatne i banalnie proste. Potencjalnego lokatora warto poinformować o takich szczegółach jak:wysokość czynszu i dodatkowych opłat, wysokość kaucji, okres najmu, możliwość podnajmu, warunki wypowiedzenia.
Wynajem mieszkania nad morzem
Jeśli chcesz uniknąć problemów omów już na wstępnie inne ważne dla ciebie informacje np. możliwość przetrzymywania zwierząt lub odpowiedzialność za naprawę usterek. Podstawa bezpiecznego najmu to przede wszystkim umowa najmu. Powinno się ją sporządzić na piśmie, w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednej dla każdej ze stron. Będzie ona zabezpieczeniem dla najemcy i wynajmującego.
Wzór dokumentu łatwo znajdziesz w internecie. Możesz też rozważyć podpisanie umowy sporządzonej przez notariusza, który doda do umowy oświadczenie o poddaniu się egzekucji. Brak pisemnej umowy to ryzyko, które może narazić najemcę na liczne problemy. Do umowy powinieneś załączyć protokół-zdawczo odbiorczy, aby określić stan techniczny lokalu wraz z wyposażeniem i posłużyć się nim w chwili odbioru mieszkania oraz żądania zwrotu kaucji.
Wynajem mieszkania uchodźcom z Ukrainy.
W związku z gwałtownym napływem uchodźców wielu właścicieli wynajmuje lub użycza mieszkania obywatelom Ukrainy. W tej sytuacji istotne jest, czy wynajmuje się lokal w celach zarobkowych, czy w celu pomocy. W pierwszym przypadku powinno zastosować się umowę najmu, w drugim - użyczenie lub prekarium. Umowę najmu omówiliśmy powyżej, warto zatem wyjaśnić czym jest użyczenie i prekarium. Użyczenie to bezpłatne używanie rzeczy przez korzystającego i kończy się, gdy biorący uczynił z rzeczy użytek odpowiadający umowie. Prekarium, to stosunek faktyczny polegający na nieodpłatnym oddaniu rzeczy lub prawa innej osobie do używania z zastrzeżeniem każdoczesnej jego odwołalności, więc właściciel może w każdej chwili taką rzecz odebrać. W celu zaistnienia instytucji prekarium warto spisać dokument na zasadzie porozumienia.
